停摆两个月后,上海二手房买家和卖家都急了,3.2亿花园洋房79折售出

本文来源:时代财经 作者:童洁


图片来源:图虫创意

6月,上海已经有了初夏的气息。停摆了两个月的楼市也有了复苏的迹象。

过去两个月,上海所有售楼处悉数关闭、二手房中介们也被封控在家中,楼市成交量随之下跌,单月成交总量甚至难以与正常时期一周的成交量相比。

直到5月末,各个售楼处及中介门店收到复工的消息,地产人们终于可以营业了。按照复工计划,大多数新房项目要在6月6日才开放接待,但房产中介几乎都在6月1日就开门营业,签约的消息亦频频传出。

加之解封后就迎来端午节小长假,二手房市场迅速升温。“5月末我们在社交平台发布复工通知后,就有很多客户提前预约看房,端午节假期的带看基本都从早上9点左右排到晚上8点。”房产中介刘奇(化名)坦言,这个端午节小长假让他有了“金三银四”“金九银十”的充实感。

“端午假期,我每天看八套房”

对于疫情前就计划买房的购房者而言,两个月的等待漫长且煎熬。

6月3日小长假的第一天,胡婷(化名)和丈夫起得比工作日更早,一天内,他们要横跨长宁、杨浦、徐汇、浦东四个区域,看八套房子。这是胡婷在3月中旬就做好的买房计划,如果没有疫情的影响,她预计花一个半月的时间,在4月敲定房子。

然而,胡婷在3月中旬向中介预约看房的时候被告知,一部分房源因小区封闭,暂时无法看房。到了4月,上海进入全面封控状态,胡婷的买房计划只能暂时叫停。

在过去的两个月里,胡婷的邻居们都在为食材发愁,胡婷却顾不上操心食材,更多的时候是为买房而感到焦虑。明年,她的儿子即将成为一名小学生,她希望至少提前一年把学区房和户口迁移问题解决,封控的时间越长,胡婷心里越是担心时间不够。

因此,在封控期间,胡婷每天必做的事情就是上网查资料、浏览房源信息。“每天晚上睡前我会把看中的房子都点上关注,第二天下午孩子睡午觉的时间,我会联系中介了解一下房屋的基本状况,算是做一个初步筛选。”就这样,两个月里,胡婷筛选出30多套房源,就等解封后逐一去线下看房。

所幸解封后紧接着就迎来了端午节,这让胡婷又多了一天看房时间。在解封前两天,胡婷就和丈夫按照房源所在区域规划了看房路线,第一天是把四个目标区域都走一遍,每个区域看两套房子,感受一下居住氛围。

第二天和第三天,胡婷和丈夫为了避免将时间都花在赶路上,选择按照区域看房,从早到晚,看房数量最少的一天也看了七套房子。“疫情耽误太久,端午节假期很关键,三天时间,我们一共看了23套房子,效率可以说是非常高。”

胡婷说,解封前,中介告诉她,上海即将出现一轮成交高潮。起初她并不相信中介的说法,但经过三天看房后她发现,和她一样有备而来的买家还有很多,经过两个月筛选和准备,看房、签约都非常迅速。

下一个周末,胡婷和丈夫还会复看6套房子。胡婷认为,若没有意外,这个月她就能完成买房大计。

“捡漏”机会增加

上海解封后二手房市场的活跃,一方面来自于被耽误买家的集中入市,另一方面,急售房东增加,让买家看到了“捡漏”的机会。

端午假期第一天,上海中介们就在朋友圈齐齐刷屏,一套位于永嘉路569号的花园洋房在前一天被售出,成交价格2.5亿元。


资料图

这是一套“网红”花园洋房,红瓦坡顶、鹅卵石立面、法式风格,即便在遍布租界时期老建筑的永嘉路上,也十分抢眼。并且,这是中国染料化工工业的创始人吴光汉的故居,他在这幢花园洋房里生活了54个年头,身故后,这幢房子受到许多买办和资本家的青睐,几度易主。

从中介发布的房源信息来看,永嘉路569号花园洋房占地总面积为833平方米,其中主楼加副楼的面积共计386.4平方米,上一次易手是在2017年,彼时的成交价为1.7亿元。中介称,此次接手的买家,连房子都未看,直接将这幢“天价”花园洋房收入囊中。

不过,时代财经查询到,相比房东在疫情前的报价,此次永嘉路569号花园洋房的成交价实际降了7000万元。根据中介发布的房源信息,去年,永嘉路569号花园洋房就开始挂牌出售,今年年初,该房源的报价是3.2亿元。

刘奇称,疫情让很多人有了“现金为王”的理念,降价出售房源的状况并不罕见,尤其是类似于永嘉路569号这样的花园洋房,总价高、客户少,房东想要快速出手,就需要在价格上做出让步。

如其所言,疫情之后,降价的情况屡见不鲜。在刘奇近一周发布的新上架房源中,有三分之一被打上“急售”的标签,其中不乏曾经炙手可热的学区房。

例如,刘奇所在门店于近日上架一套浦东陆家嘴花园一期三学区房源,面积约117平方米,两室一厅,报价1330万元,折合单价约11.27万元/平方米。查询小区成交记录可以看到,2020年年末,该小区成交的一套两房房源单价就达到近12万元/平方米。

同一天上架的另一套位于浦东尚海郦景小区的房源,面积130平方米左右,房东报出的单价约13.6万元/平方米。但是要知道,去年5月和11月,该小区成交两套房源,单价均超过14.5万元/平方米。

“现在确实是一个可以‘捡漏’的时期,利率降了,房源价格也降了。”刘奇坦言,两个月停顿,急了的不只是买家,还有卖家。

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