美国按揭贷款业务寒冬：摩根大通也无法幸免，裁员至少数百人

摩根大通本周将裁减数百名从事按揭贷款业务的员工，并重新分配数百名员工给公司其他部门。受影响的员工总数将超过1000人，其中约有一半被调往银行的其他部门。因为美国快速上升的按揭贷款利率使原本红火的住房市场的需求下降。

摩根大通的一位发言人在周三的一份声明中说，“我们本周的人事决定是因按揭贷款市场周期性变化而导致的。我们能够主动将许多受影响的员工调到公司内部的新岗位，并正在努力帮助其余受影响的员工在大通内部和外部找到新的工作。”

随着利率的提高导致原始按揭贷款和再融资的放缓和资本成本的增加，一些非银行贷款机构开始裁员来减少工作，这一趋势可能会在2022年继续下去。包括Compass公司和Redfin公司在内的公司也在裁员。Compass在上周提交的一份监管文件中说，它将裁减约10%的员工，即约450名员工，而Redfin计划裁减约6%，约470名员工。

在某些情况下，较高的利率正迫使购房者完全回避按揭贷款，并寻求其他支付方式，如从亲戚那里筹集现金，之后再向他们偿还。美国全国房地产经纪人协会报告说，3月份现金购买房屋的房地产销售量约为28%，是八年来的最高水平。

虽然一些迹象表明，通货膨胀可能已经达到顶峰，但美联储计划继续采取紧缩货币的办法，以防止经济过热。但对经济衰退的忧虑仍然存在。上周，美联储宣布加息75个基点，这是自1994年以来最大的一次加息。美国三十年期按揭贷款利率已经从2021年1月的历史最低点上涨了一倍多。

通货膨胀将继续重塑贷款市场，虽然当利率上升时，银行通常会产生更高的净利息收入，但其他因素一直在影响着利润预期，如在缺乏首次公开募股和其他资本筹集的情况下，投资银行业务放缓；以及围绕通货膨胀和潜在经济衰退影响金融活动的不安情绪。

在这种背景下，银行股在2022年与其他大多数行业一起走低。例如，道琼斯工业平均指数的成分股摩根大通和高盛，在2022年截至目前分别下跌了20.3%和19.3%，同期道指下跌了9.9%，标普500指数下跌了14.1%。