郑州今年首轮土拍无流拍，多轮政策尚未显效，5月成交套数同比降7成

2022年22城首轮集中供地在6月22日落下帷幕，最后登场的是近期频繁登上热搜的中原省会城市郑州。

成交结果显示，郑州今年首轮集中供地挂牌的15宗地中，有13宗地底价成交，2宗地产生一定溢价，均已确定归属，最终成交金额106.74亿元。

两宗溢价地块，最终由保利、龙湖收入囊中。本地国企郑州地产集团以底价摘得5宗地块，越秀、万科、碧桂园也均有斩获。

没有熔断，也没有流拍，四平八稳。

“企业参拍并不激烈，”中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，“郑州目前房地产市场整体市场仍然处于底部恢复期，房企拿地普遍极为谨慎，主要精力在促销售，促回款。”

一次意义重大的土拍？

此前机构就预计，郑州市此次挂牌的15宗地块中，仅5宗为政府储备用地，数量较少，表明房企仍旧压力较大，拿地积极性较低。

”竞得者绝大多数会是资金实力更加雄厚的、拥有国央企背景的房企。”郑州贝壳找房分析。

但该机构认为，郑州这次土拍，意义重大，“或将会成为2022年市场转折点，引领下半年房地产市场的风向。”

与众多消失在郑州土拍市场的民企不同，万科、龙湖、碧桂园为代表的头部房企，选择了配套相对完善的优质地块出手。

其中，龙湖以9.35亿元摘得郑政出〔2022〕3号地块，成交楼面价约4810元/㎡，溢价率12%。

万科以底价4.22亿元斩获了郑政出〔2022〕8号地块。碧桂园则以3.86亿元底价摘得郑政高出〔2022〕1号地块。

“热闹”的郑州楼市

自去年9月河南本土房企建业地产的一封求助信引发热议以来，郑州楼市已数次登上媒体热搜。

最近的一次是6月21日，建业地产被爆在郑州市两县推出小麦、大蒜抵首付的促销活动，在舆论掀起轩然大波。

热闹的背后，是企业面临的巨大压力。

根据中指研究院郑州分院数据，2022年从1月份开始，郑州整体市场下行剧烈。

早在今年3月，郑州率先推出《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，打响省会城市“救市”的第一枪。

但从市场反应来看，效果并不理想。

数据显示，截止至2022年5月底，郑州库存面积去化周期超10个月。5月商品房成交6058套，环比下降30.9%，同比下降70.6%。“从成交数据上看，市场恢复仍不及预期。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱称。

6月20日，郑州市人民政府官网发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，“房票安置”重出江湖。

征收人可以拿“房票”，在12个月内跨区域购买指定开发商提供的新房，且不计入家庭限购套数；逾期未使用的，重新按照货币补偿方式进行安置，但不再享受相应政策性奖励。

中原地产首席分析师张大伟表示，“目前启动房票的城市基本都是库存积压严重区域，实际效果有待观察。”

公开资料显示，目前推行房票安置政策的城市，包括河南信阳、江苏常熟、浙江绍兴、宁波奉化区等地。