美国5月成屋销售创近两年新低，至暗时刻恐尚未到来

周二，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国5月成屋销售总数环比下降3.4%，连续第四个月下降，至年化541万户，创2020年6月以来新低。

其中，共有公寓和合作公寓的销售量比上个月下降了1.6%；独栋住宅的销售量比4月份下降了3.6%。

分地区来看，美国四个地区中有三个地区的销售量下降，其中西部和中西部地区下降了5.3%，南部地区的购买量下降了2.8%。

供应方面，5月待售房屋的数量比一年前有所下降，为116万套。按照目前的销售速度，需要2.6个月的时间来销售市场上的所有房屋，高于4月的2.2个月。虽然此数据是历史上的低点，但这是连续第四个月的供应月数的增加。房地产经纪人认为任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。

5月份，房产在市场上的平均停留时间为16天，创最快速度的销售记录。

低供应量继续推高了房屋价格。5月售出的房屋中位价为创纪录的407,600美元，比2021年5月增长了14.8%。

上个月，首次购房者占市场销售量的27%，低于一年前的31%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。全现金销售占5月份所有交易的25%，高于去年同月的23%。投资者通常以现金购买，因此对抵押贷款利率不太敏感，他们占了市场的16%。

低端市场的销售情况最为糟糕，价格在10万至25万美元之间的房屋销售比一年前下降了27%。价格在75万至100万美元之间的房屋销售量增长了26%。价格在100万美元以上的房屋销售量同比增长了22%。

由于美联储正在积极提高利率，以努力抑制四十年来最快的通货膨胀，这促使抵押贷款利率上升到2008年以来的最高水平。与此同时，房屋价格继续上涨，抑制了全国各地潜在买家的负担能力。

此销售数据是基于5月的成交量，因此代表了可能在3月和4月签署的合同。在此期间，30年期固定按揭贷款的平均利率从4%左右上升到5.5%。据《按揭贷款新闻日报》报道，目前的利率约为6%。上升的利率，加上快速上涨的房价和持续的低供应量，给购房者带来了三大负担冲击。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun说，“我确实预计房屋销售会进一步下降，更高的按揭贷款利率的影响还没有完全反映在数据中。”Yun补充道，“鉴于今年按揭贷款利率急剧上升带来的住房负担能力的挑战，预计未来几个月的销售将进一步下降。尽管如此，定价适当的房屋正在迅速出售，库存水平仍然需要大幅上升，几乎翻倍的量，才足以冷却房价，并为购房者提供更多选择。”

美国知名地产网站Realtor.com最近表示，其对2022年美国房屋销售的预测是，今年的销售量低于去年。