美国楼市急速降温，抵押贷款需求降至二十二年来最低

周三，根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的季节性调整指数，上周的抵押贷款申请总量与前一周相比下降了6.5%（包括购买和再融资申请）。这是连续第四周下降，需求量跌至22年来的最低水平。

抵押贷款利率在5月份短暂下降后又开始回升，与此同时房地产市场仍然受到库存短缺的影响。因此，抵押贷款需求继续下降。

符合贷款限额647,200美元或以下的30年固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.33%上升到5.40%，首付20%的贷款点数从0.51（包括发起费）上升到0.60。

对每周利率变动最敏感的再融资需求，上周又下降了6%，同比下降75%。绝大多数抵押贷款持有者现在享有的利率远低于目前的利率，即使是那些想套现的人也选择进行二次抵押贷款，而不是为他们的第一留置权进行再融资。

MBA经济学家Joel Kan说，“虽然利率仍低于四周前的水平，但它仍然高得足以抑制再融资活动。上周只有政府再融资出现了小幅增长。”

疫情早期，抵押贷款利率暴跌，但自从美联储在3月开始加息以来，抵押贷款利率在年初已经大涨的基础上继续走高，最新的30年固定利率抵押贷款平均约为5.1%，高于一年前的不到3%。虽然利率上升抑制了蓬勃发展的住房市场的需求，但专家指出，由于库存紧缺，需求暴跌不会迅速拉低价格，一些人预测房屋价格会在今年内继续上升。

Kan说，“过去两个月，房屋库存持续低迷，抵押贷款利率飙升，导致购房市场受到影响。这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其艰难。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，自疫情开始以来，房屋价格上涨了约40%。亚特兰大联邦储备银行的数据表示，3月份，美国中位数收入的家庭需要用38.6%的收入，来支付一套中位价的房屋。这比2021年底的32.6%要高，是2007年8月以来的最高水平。

5月份，美国待售房屋的库存上升了8%，是自2019年6月以来的首次反弹。根据Realtor.com的月度报告，与2020年5月相比，活跃房源的库存仍然下降了48.5%，这意味着仍然只有一半的房屋可用。上个月，美国全国房价中位数也攀升至447,00美元的历史新高，同比跃升35.4%。

根据《抵押贷款新闻日报》的一项单独调查，从本周开始，抵押贷款利率会上涨的更高。利率在前几个月明显走高后，最近几周来一直处于窄幅区间。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官Matthew Graham写道：“最近窄幅运行的区间上限有可能最终成为利率的上限，但这将取决于通胀和其他即将公布的经济数据。由于周五上午会公布关键的美国CPI通胀报告，市场波动的可能性仍然很大。”