中国铁建转让与恒大合资公司股权，账面损失或在今年体现

北京产权交易所（下称“北交所”）最新披露，中国铁建股份有限公司子公司中国铁建投资集团有限公司，于6月7日挂牌出售恒大置业（深圳）有限公司49%股权，转让底价26.6亿元，恒大地产集团（深圳）有限公司持有该公司51%股权。

溢价转让

公开信息显示，2019年12月，中国铁建与恒大集团战略合作签约仪式在北京举行，围绕工程建设、房地产开发、投融资、新兴业务、物资物流等领域开展广泛合作，开创了央企和民企合作的双赢典范。

据工商信息，恒大置业（深圳）有限公司此前的二股东是一家基金公司，为信银（深圳）股权投资基金管理有限公司。战略合作之后，中国铁建子公司以23.13亿元接过基金公司49%股权。

此前有投资者在交流平台向中国铁建（601186.SH）提问，为何要持有恒大置业（深圳）49%股权。对此，中国铁建回复称：“恒大置业是项目公司，这属于项目开发过程中的正常投资。”

北交所的信息显示，中国铁建转让的底价是26.6亿元，稍高于当时的接手价，溢价率约15%。

以26.6亿元对应49%股权计算，中国铁建对恒大置业（深圳）有限公司的整体估值是54.3亿元。按照北交所披露，恒大置业（深圳）有限公司截至2022年2月28日的负债总额是33亿元、资产总计80亿，以此计算，中国铁建给出的估值约有14%的溢价。

据中国铁建年报，恒大置业（深圳）去年年末的资产合计是117亿元，负债总计70亿。但这两项数字在北交所披露的分别为79亿元和35亿元，与中国铁建存在较大差距。

有分析人士认为，一旦项目公司按照现在的估值出售，就会在今年中国铁建的财报上确认账面损失。

失意深圳

在中国铁建急于退出和恒大合作的深圳项目之前，恒大在深圳早已黯然收缩。

去年爆雷之后，恒大在深圳多个项目停工，如坪山区恒大成项目、龙岗区恒大都会项目等。最大的要属恒大深圳湾超级总部项目，项目总建筑面积34.3万平方米，建筑高度400米，地上71层，地下6层，原计划于2024年竣工。

恒大深圳公司一名员工向《凤凰WEEKLY地产》介绍：“深圳公司今年没有新开盘项目，现在主要的工作就是保交楼。”据恒大公开消息，深圳四个项目“恒大成”、“恒大都会广场”、“恒大锦苑”、“恒大珺睿大厦”目前都已复工。

但深圳湾总部大楼至今仍未复工。不仅如此，恒大于年初退租后海总部，深圳公司也早已搬离原来的办公场所。“现在原来总部的一些员工、深圳公司、城市更新公司，都在南山的恒大天璟办公，毕竟是自持物业，节流。”上述员工说。一名恒大集团的员工透露，许家印和一些核心高层也在退租后海总部不久后，回到了广州办公。

恒大的顶峰时期，对外披露在深圳已储备的城市更新项目超过40个，其中已立项（计划公告）的项目有21个。截至目前，还未有城市更新项目被转让的公开消息。

今年初的恒大集团内部会议上，许家印曾表示“不能贱卖土地”来还债。

据此前媒体报道，金茂、华润置地都与恒大洽谈过深圳城市更新项目，但最终未谈妥，其中华润置地拒绝了恒大的报价。今年5月30日，恒大在深交所公告，出售宁波城市之光广场权益项目，合计打包价格13.58亿元。