北京土拍成交500亿元：现房销售成硬指标

号外 王文华

6月1日，北京第二轮集中供地进入现场竞价环节，共有7宗土地进行竞拍。

作为本轮土拍中最大热门，位于丰台区的小瓦窑村旧村改造项目地块吸引了13家房企角逐，这也是本轮土拍中参与房企最多的地块，报名房企包括保利、招商、中海、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝等。

根据规则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，当“现房销售”面积上限达到3万平方米时，转为现场摇号。

最终，在最后摇号环节，电建+首钢联合体以26.45亿元+3万平方米现房销售面积摘得上述地块，楼面价4.5万元/平方米，溢价率15%，销售指导价为7.5万元/平方米。

据了解，可观的利润空间，是房企争抢的原因。目前，小瓦窑村周边的楼盘均价达到8万元/平方米，相比销售指导价为7.5万元/平方米，该项目具有明显的价格优势。

另一宗热门地块，朝阳区太阳宫新区地块，吸引了7家企业及联合体报名，最终，中建二局旗下的中建玖合在最后摇号环节以66.8亿元+10%政府持有商品住宅产权份额竞得，溢价率15%，成交楼面价8.8万元/平方米，销售指导价13万元/平方米。

作为今日三大热门地块之一，昌平平西府地块最终花落华润置地+葛洲坝，以44.16亿元成交，溢价率15%，成交楼面价3.5万元/平方米。

淡出北京土拍市场多年的万科，本次与朝开组成联合体报名了朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造地块项目，引起外界广泛关注。不过，该项目的29-319、320地块，现场仅一轮报价后，便被首开以40亿元收入囊中，溢价率1.5%。29-318地块，则由中建置地以29.8亿元摘得，溢价率13.3%。

其余的两宗地块中，中海地产以54.7亿元竞得顺义区顺义新城第19街区地块，溢价率约1.48%。顺义薛大人庄地块首次摇号确认保利为19.55亿元上限价格竞报人，溢价率15%，最终首开竞报30000平现房销售面积后转入高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得人待定，最终结果将在华润、首开、保利、懋源中产生。

北京第二轮集中供地共推出17宗地块，最终成交14宗地块，三宗流拍，成交额约500亿元。从参与的企业看，主要以国企、央企为主力。其中，华润耗资最大，先是以74.7亿元拿下丰台区右安门街道地块，接着又与葛洲坝联合体以44.16亿元拿下昌平区平西府地块。

民营房企中，尽管有龙湖、万科、懋源等参与进来，最终仅有龙湖一家民企有所斩获。