婚后贷款买的房产应该怎样分配
用户投稿 2023-04-18 普法
一、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。
二、如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
三、如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据。)减去未还款本金(不含利息)。
四、具体方法分割如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、如果竞价不成，可由法院判决确定。
4、如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款由双方平均分割。
二、如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
三、如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据。)减去未还款本金(不含利息)。
四、具体方法分割如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、如果竞价不成，可由法院判决确定。
4、如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款由双方平均分割。
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