征地拆迁中所应遵循的“底线”何在

在征地拆迁中，被拆迁人在得到满意的补偿条件后，多数被拆迁人也愿意配合拆迁工作。但事实与理想有着一定的出入，具体到各地的拆迁政策及实施方案花样百出，补偿方案、拆迁过程等方面对于被拆迁人来说都存在着“坑”，即使是合理的诉求，可能也无法被拆迁人所满足。那么，在征地拆迁中，究竟什么样的条件是正当合理的呢?北京晏清律师事务所律师为您答疑解惑。

一、征地拆迁应当有明确的征收公告及补偿标准

《土地管理法》第四十七条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方予以公告并组织实施。”

征地拆迁的首要前提，是要有明确的征收公告及安置补偿方案。但是在具体实施征收拆迁的过程中，很多地区的做法已经悖离了法律的规定，将征收公告及安置补偿方案等文件以口头通知的方式替代，有的地方还将征收补偿金额的计算与评估，仅以一张没有签字盖章的表格来代替。

此时，被拆迁人要求拆迁方出示征收公告、补偿标准等文件时，拆迁方也很有可能拒绝提供。究竟是有相关文件而拒绝提供，亦或是根本没有这些文件呢?我们不得而知。拆迁人只要牢记一点：拒绝提供政府公布的征收公告及补偿标准而实施的征收，均可按照违法征收进行维权。根据土地管理法等相关法律的规定，实施征收拆迁必须在拆迁地区公示征收土地公告、安置补偿方案等公告，否则便会涉嫌违法征收及违法拆迁。

因此，是否有政府公告，是判断征收拆迁是否合法的条件之一。若是涉及违法征收拆迁，被拆迁人可及时联系北京晏清律师事务所律师，在律师的指导下收集证据，进行调查，为后期维权打好基础。

二、必须先补偿后拆迁

在《土地管理法》第四十八条及《国有土地征收与补偿条例》第二十七条中，均规定了应当按照先补偿后拆迁的程序进行拆迁。那究竟什么情况，才算符合先得到补偿的条件呢?通常是有如下三种方式：

1、通过协商程序，达成拆迁补偿协议，补偿款发放到位，协议履行完毕;

2、被拆迁人通过诉讼程序，最终达成拆迁补偿协议，补偿款发放到位，协议履行完毕;

3、长期未达成补偿协议，征收部门通过法定程序作出补偿决定，拆迁人无异议(若存在异议可提起诉讼)，补偿款拨付到指定账户，安置房屋已确定。

若是房屋征收部门并未按照上述先补偿后拆迁的方式进行拆迁，其拆迁程序便属于违法，可通过法律程序追究其违法责任。

三、补偿标准的底线是什么

《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

以上两条法律所规定的补偿标准比较笼统，可以简单的理解为：农村土地征收拆迁时，若是补偿标准可能导致农民生活水平降低，那便是违反了该条法律规定。城市房屋征收拆迁时，货币补偿的金额不得低于周边房屋的市场价。若是拆迁部门给出的补偿标准低于上述法律规定，各位被拆迁人应当拒绝签署安置补偿协议，并尽早与北京晏清律师事务所律师取得联系，把握好维权时机，在律师的指导与帮助下收集证据材料，通过法律途径进行维权。