私下签订的租房合同有法律效力吗

一、私下签订的租房合同有法律效力吗?

私下签订的租房合同满足以下条件就有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、签订租房合同有哪些注意事项?

1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力。

2、租房应当采用书面形式。

3、应当确定房屋是否合法,为真实存在。

4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限。

5、约定好违约责任。

三、签完租房合同后承租人有哪些应尽义务?

1 、按约定使用租赁物。

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。没有约定或者约定不明确,可以协议补充,仍不能确定的,按租赁物的性质使用。未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2、 妥善保管。

承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

3 、对租赁物不得擅自改变或转租。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的,出租人可以解除合同。

4 、支付租金。

承租人应当按约定期限支付租金。没有约定或者约定不明确的,可以协议补充,仍不能确定的,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

5 、租赁期届满返还租赁物。

租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

租房合同是最常见的一种民事合同,在外务工人员租房子时一定要和房东签订书面的租赁合同,如果签租房合同之前房东要求交定金,交定金时也应该签订书面的定金合同,这样才能充分保障双方的合法利益。没有书面合,很容易引起租房纠纷。

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