买房遭遇面积欺诈怎么办（买房房屋面积各种坑）

一、买房遭遇面积欺诈怎么办

买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。

要想在遭遇欺诈后获得赔偿，首先要符合法律规定的获取赔偿的条件：

1、只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。集资房、房改房、二手房的买卖纠纷不适用该原则。

2、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。构成违约责任必须同时具备以下四个条件：

(1)行为。

也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。

(2)过错。

即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。

(3)损害事实。

损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。

(4)因果关系。

即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。

二、买房的流程是什么

1、审查开发商。

看自己要购买的房子证件是否齐全，土地、房屋产权的关系是否明晰，有没有纠纷等。还要看开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。

2、签订商品房认购书。

在签合同的时候，需要带上本人证件、私章、户口本和收入证明，签合同的时候要确认银行的资信好不好，看房子是否办理工商登记手续等。

3、选择贷款方式。

大多数人都会选择商业贷款，因为公积金贷款比较麻烦，并且申请条件更为复杂，为了方便快速买房，普遍选择商业贷款。

4、办理贷款手续。

选择贷款的银行和金额，然后贷款的银行会将剩下的房款给卖房的人，借款人每个月还贷款就可以。

5、房屋验收。

业主接收房屋之后，要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

买房遇到欺诈行为，可以向法院起诉。买房之前要审查开发商的主体资格，要看房子的证件是否齐全，确认无误后可以跟开发商签订房屋认购书，然后携带该认购书，本人的身份证，户口本，收入证明材料，去银行申请贷款，通过银行的审核就可以办理贷款手续了。