房屋买卖合同要约定税费吗（房屋买卖合同税费缴纳约定）

一、房屋买卖合同要约定税费吗

房屋买卖合同可以约定税费，主要由当事人约定确定。合同由当事人约定确定，主要包括合同当事人的姓名或名称和住所；合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；合同的履行期限、地点和方式；合同的违约责任；解决争议的方法或当事人约定的其他内容等。

1、卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。印花税按照0.05%的税率收取，营业税看房产证满不满两年来计算，个人所得税按卖房可得利润20%的税率收取。

2、买房需要缴纳契税和印花税。印花税按照0.05%的税率收取，契税按面积的大小征收在房屋买卖合同里面，规不规定税费这些都是可以的，并没有强制性要求不规定或者规定要根据当地房屋买卖合同所缴纳的税收标准来进行确定，如果合同里面和实际的税费标准不同的，以实际标准为准。

二、买卖合同的特征有什么

1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。

2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。

3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。

4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

三、买卖合同欺诈的行政后果有什么

对买卖合同欺诈行为造成的行政后果情况大致如下：

1、对实施了买卖合同欺诈行为的行政法人，可追究主要负责人或法定代表人的行政责任。

2、对企业法人、事业法人实施的买卖合同欺诈行为，工商行政管理部门可对行为主体予以警告或责令停业整顿、罚款等行政处罚。

3、对其他经济组织或个人实施的买卖合同欺诈行为，当不足以构成犯罪，无法追究刑事责任，但不予处理显然失当的情况下，可对行为人予以罚款或行政拘留等行政处罚。

签订买卖合同之后可以约定税费，买卖合同是双务合同，买方和卖方享受权利，同时承担一定的义务。买卖合同属于诺成合同和非要式合同，订立买卖合同不需要具备法定形式，合同的内容符合法律要求，能够表达当事人的真实意愿，不违背公序良俗就是有效的。