顶楼

顶楼漏雨的维修费用应该由物业承担，顶楼出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题，因为漏水点一般集中在厨卫，可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。楼顶漏水，根据楼房的相关规定，如果是商品房，可以找物业管理，让他们解决，如果不解决就投诉他们。查找漏水原因，楼顶漏水，如果不属于物业管理范围的，只能补修的话，那就先查找漏水的地方了，看漏水面积再看采用什么方法补救。找到漏水的地方，如果面积比较小，就是防水没有做好，是一...

楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我国《物权法》第七十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害...

1、视野、空气好：高楼层的视野、空气好，噪音也会比较小、空气质量比楼下的会有所提高。一般来说，楼房在12层以上，噪声的影响会逐层递减，然而空气的质量也会有所提高。 2、采光、通风好：高层住宅可以享受阳光的温暖。不过高层的通风确实会比一般楼层要好很多。 3、噪音小、污染少：高楼层的污染一般会比较小，房间会比较干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音会小而且很少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。 4、四害几近于零：蚊虫、老鼠这四害相对会较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上是为零的。...

1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3、水压一般比较小。4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。...

1、次顶层是最贵的是因为它高层中最好的一个楼层。所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常不好，室内的气温也比较恒定，不会容易出现漏水等情况。 2、但在购房时，要注意有个别位于倒数第二层的楼房，实际上是属于顶层的，所以在购房过程中一定要看清楼体的结构与房屋的布局。...

1、顶楼复式因为楼层最高，因此夏季温度会比其他楼层的高，冬季由比其他楼层的温度来得低加上很多顶层的复式楼大多好看不好用，还有就是复式楼会有一个大楼梯，占据了室内很大的使用面积。2、再来就是楼层不高，住起来也比较压抑，所以顶楼复式就比较难出手了。对于购买顶楼复式楼是一家三代同堂的家庭，这种复式楼的楼梯太陡，小孩老人极易受伤。...

1、顶楼好处： （1）顶楼的视野是最开阔的，而且不管是通风还是采光，效果都是杠杠的。 （2）受到的噪音比较小，特别的是周末的时候，不会受到楼上住户的干扰。 （3）因为楼道走的人比较少，所以楼道会很干净，并且自己的个人空间也会比较多。 （4）私密性较好，夏天的时候蚊虫也比较少，而且在三四月份的时候，会比较干爽，没有那么潮湿。 （5）现在购买顶楼的房子，大多都会有赠送面积或者是私人的天台，相信这个是比较多人心动的。 2、顶楼坏处： （1）冬天冷夏天热，所以耗的电资源和水资源会比低楼层用户更多。...

1、顶楼是由屋面和支承结构等组成，有些顶楼还有保温或隔热层。屋面是屋顶的上覆盖层，包括面层和基层。面层的主要作用是防水和排水；基层具有承托面层、起坡、传递荷载等作用。2、在顶层住更是视野开阔、也没有什么遮挡物在窗外遮挡，因此在高层顶楼居住会发现除了风景好外采光度也不错，天气好的时候可以保证室内的光线明亮充足。不过需要注意的是，顶楼不适合恐高症患者居住。...

1、顶楼随着防水保温设施的完善和建筑质量的提高，如果再有好的景观、赠送大面积露台、阁楼等，价格相比低楼层价格更高，这种情况也是比较常见的2、小高层的顶层视野比较好，南北通透房型，空气对流好，夏天基本不用开空调，也没有人在头顶上制造噪音，所以居住的舒适度也是不错的。...

1、在屋顶种满佛甲草，这种草不用怎么打理，容易生存，隔热好，但种植的方式很大隐患，可能会漏水渗水。卖家可以提供一层防水层，不知用什么材料做的，估计不太有效，水还是要自己找管子排出去。这些佛甲草是好，但直接铺屋顶上更大后果。2、种盆栽，用那种陶瓷种植盘种些植物。但是屋顶面积太大，盆栽很难有效覆盖，可能种满几十盆会有点效果。好像种植盘下面还要放个碟子装水是吧？我见到其他人家屋顶种满植物，屋顶都搞到脏兮兮，水淋淋的。...

1、冬冷夏热，顶层的房子是整栋楼里面高度最高的房子，虽然位置比较高的话，视野比较好，但是顶层的房子存在的缺点也是比较多的，这就导致了顶层的房子价格比较便宜。顶楼房子因为高度高，所以夏天会更热，冬天会更冷，而且相对比底层住房来说，也会更加耗电，还有就是顶层住户肯定会担忧电梯问题，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。2、易漏水，顶层的房子直接面对风吹日晒的，对于房子的修建以及用材考验非常的大，也就是说顶楼的房子好不好跟开发商有着很大的关系，质量差...

1、电梯机房噪音太大，首先要知道现在的房子大多数都是电梯房，那么就是少不了电梯机房，那么像这些电梯机房一般来说都是会在它安装在最顶楼，我家就是顶楼，要知道等这个电梯运作起来的时候它的就会发出很大噪音，特别是在半夜的时候，这个声音也是非常令人烦躁，严重影响家人的休息。2、水压不足，水压一般都是由水泵从地面泵水上来的，那么除了在最低楼的一楼有蓄水池，其它的楼层都是依靠水泵泵水，要是住在顶楼，那么很多时候都可能要面临着水压不足的状况，特别是在晚上使用的人多的时候这个现象也是常有的。3、卫生间会有异...

1、通风，光线效果好：顶楼房屋不仅视野开阔，而且光线与通风效果也是很不错，这个低楼层住户是享受不到的，原因是楼层比较低，楼房林立，所以很多住户光线并不是很好，而且也不通风，房间还会又湿又闷，简直苦不堪言。 2、没有噪音干扰：购买顶楼房屋会比较安静，因为顶楼房屋时没有存在楼上住户噪音干扰，如果楼上有特别闹腾的住户或者是一些熊孩子简直分分钟就想搬家，所以顶层住户就不会存在噪音干扰的苦恼。 3、购买顶楼房屋防水性比较差，如果是防水措施的好坏与开发商有很大关系，质量差的房屋就算买在低楼层也会出现漏水...

1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调，也取决于你的地区。顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工...

1、小尺寸型钢柱，小尺寸型钢桁架式屋架，园钢桁架式屋架，彩钢板顶；或钢管柱，小尺寸型钢桁架式屋架，园钢桁架式屋架，彩钢板顶；优点是耐久、质量轻，美观，易维护，也易于在原屋面上生根。缺点是造价可能高些，每隔2－－3年需做防腐涂刷。2、木结构，或钢木结构，如木柱，木屋架，木檩条、望板。优缺点与钢构大致相同。但外观一般能好于钢构，且使人更具亲切感。惟耐候性及耐腐不如钢构；3、如果蓬高度不大，也可用混凝土柱，棚顶可用石棉瓦，瓦笼铁、镀锌铁皮等，但混凝土柱生根麻烦，石棉瓦，瓦笼铁、镀锌铁皮等屋面材料耐...

1、楼太高。顶楼过高，如果有电梯还好，没电梯你每天爬楼都要累死，不适合老年人和有小朋友的家庭居住。如果是电梯房的顶层呢，电梯费也比别人家高。2、顶楼不安全。有的楼房的顶楼是有通道可以攀爬上去的，所以可以说安全性很低，小偷可以爬上去再从你家窗台进入，很容易失窃。3、容易返潮。顶楼防雨做好很重要，如果做不好很容易漏雨返潮。冬冷夏热。顶楼夏天光照足所以夏天热死，冬天呢还被积雪覆盖所以阴冷凉死。4、再次出手，不好出手。如果你用来自住可以，但是用来投资真的不建议买顶楼，因为不易出手。...

1、顶楼会出现漏水的现象，肯定是雨水积攒到楼顶的层面里面，所以会发霉返潮。2、水都是从楼顶往下走的，那自然是顶楼容易积水。而是留下来以后当房子年久失修以后，就会出现一些小的一些裂缝，裂缝当中就会存水，而一旦挥发不出去了，就会顺着缝隙一直流淌。3、没有做防水措施或者冬天的时候墙体保温不当的原因，和室内温度有差距而在其表面形成冷凝水。彻底杜绝结露现象发生，建议加强内保温比较有效。可以用动态保温墙板安装在墙面，防止墙面因为冰冷，导致墙面潮湿发霉，墙面也不会出现发霉现象，不过这些现象在顶楼都是正常的...

1、顶楼电梯房住户肯定会担忧的电梯问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实。2、顶楼电梯房要注意冬冷夏热：这个问题主要是针对北方住宅来说的，越往高处，夏天越热，冬天越冷，这是普遍问题。现在按照国家建筑设计要求，楼层顶部也要加设保温层，而且现在很多家庭都是冬天有暖气，夏天开空调的，这个问题在实际的过程中可能并不突出。3、顶楼电梯房的灾害逃生得不到有效帮助：凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题，加上现在...

1、太高。顶楼过高，如果有电梯还好，没电梯你每天爬楼都要累死，不适合老年人和有小朋友的家庭居住。如果是电梯房的顶层呢，电梯费也比别人家高。2、不安全。有的楼房的顶楼是有通道可以攀爬上去的，所以可以说安全性很低，小偷可以爬上去再从你家窗台进入，很容易失窃。3、返潮。顶楼防雨做好很重要，如果做不好很容易漏雨返潮。冬冷夏热。顶楼夏天光照足所以夏天热死，冬天呢还被积雪覆盖所以阴冷凉死。4、不好出手。如果你用来自住可以，但是用来投资真的不建议买顶楼，因为不易出手。...

1、首先将你家那段位置的整个楼顶保温掀开，包括保温层，要让整个楼板露出； 2、然后按你家与相邻两侧邻居家那墙体的位置，紧贴楼板砌起两道墙来，墙的高要高于（凸出）整个楼顶； 3、先是将这两道墙做好防水，用以阻隔邻居家那边渗漏的水再过到你家这边来； 4、回填楼层的保温材料、用水泥抹平楼顶； 5、重做防水，包括被破坏邻居家的位置。 这是一种彻底解决楼顶渗漏的办法，不过工程量有些大。但如果这样做了，会彻底解决楼顶的渗漏问题。即使将来再有渗漏，修补一下自己楼顶部分损坏、渗漏的位置就可以了，再也不用担心...