承租人

（一）承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任;
（二）承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期;
（三）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用;
（四）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承...

承租人提前解除合同，押金能不能退，要分两种情况来看：
1、是租房合同中有明确约定这种事项的。
租房合同中有明确约定，譬如押金属于租赁合同约定的违约金，那么出租人就无需退还押金。
2、租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。
在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的，就无权要求退还押金。
实际中，遇到房东拒退押金的，涉及金额有比较大的，建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决...

业主公约对承租人同样有效。虽然出租人是真正的业主，作为承租人只是非业主的物业使用人，其权利义务由出租人和承租人进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。...

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。
虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定...

1、租赁期届满，返还房屋是承租人的法定义务，不辞而别不视为承租人有交付租赁物的意思表示，即必须通过交付行为才成完成其义务。
2、根据《民法典》明确规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”按照该条规定，出租人应当先催告，在催告没有效果时，才能通知出租人解除合同。你已经多次催促，对方一直未承付。你应当以书面形式通知承租人解除合同，合同自通知到达对方时解除。如果你不知道对方的地址，你可以按照对方签订合同时确认...

1、承租人转租房屋应注意的问题：转租房屋须经出租人同意;房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同;转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；
第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租...

1、承租人支付租金的义务。承租人在租期内按约定使用船舶，应交付租金。承租人未按照合同约定支付租金或合同约定的其他款项的，出租人有权解除合同，并有权要求赔偿因此遭受的损失。
2、承租人还船的义务。承租人在租期届满后应将船舶交还给出租人。还船时，该船舶应具有与出租人交船时相同的良好状态，但是船舶本身的自然磨损除外。船舶未能保持与交船时同样良好状态的，承租人应当负责修复或者给予赔偿。承租人不应超期使用船舶，但由于船期的计算很难非常精确，如果经合理计算，完成最后航次的日期约为合同约定的还船日期，但可...

承租人可以解除合同的情形如下：
(1)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(2)租赁物权属有争议;
(3)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。...

公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。基本案情：袁先生系洛阳市xx村居民。其居住的房屋系上世纪八十年代由某集团公司建造，并以较低租金长期出租给其职工居住使用，该房屋没有办理过房屋权属证书。2019年4月，当地区政府发布《芳华路打通及xx河治理工程xx村房屋拆迁公告》及《房屋拆迁安置方案》，袁先生使用的房屋在拆迁范围内。2019年4月，当地街道办事处书...

公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。基本案情：袁先生系洛阳市xx村居民。其居住的房屋系上世纪八十年代由某集团公司建造，并以较低租金长期出租给其职工居住使用，该房屋没有办理过房屋权属证书。2019年4月，当地区政府发布《芳华路打通及xx河治理工程xx村房屋拆迁公告》及《房屋拆迁安置方案》，袁先生使用的房屋在拆迁范围内。2019年4月，当地街道办事处书...

裁判要旨：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。市、县人民政府土地行政主管部门应当根据经批准的征地补偿、安置方案尽快组织实施征地补偿安置工作。虽然房屋所有权属于出租人，但是承租人依然有权利在征迁过程中获得赔偿，这是法律赋予承租人的权利。庭审双方：上诉人(原审原告)：某金属材料有限公司委托代理人：北京市晏清律师事务所 王xx律师被...

公有租赁房屋作为一种社会福利，主要解决职工家庭居住问题，在被征收拆迁时，公租房的承租人有权利获得征收拆迁补偿。而承租人大多年龄偏大，在岁月的变迁中不可避免地会出现承租人去世的情况，而征收拆迁时被拆迁人死亡，与被拆迁人共同居住的其他人还是否是公租房的承租人呢?还有没有权力获得拆迁补偿呢?北京晏清律师事务所律师来为您作出详细分析:根据不同情况我们需要分类讨论，要看公租房的承租人在死亡后，是否变更了新的承租人。关于公租房承租人死亡后变更承租人的问题，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《土地管理法》...

公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。基本案情：袁先生系洛阳市xx村居民。其居住的房屋系上世纪八十年代由某集团公司建造，并以较低租金长期出租给其职工居住使用，该房屋没有办理过房屋权属证书。2019年4月，当地区政府发布《芳华路打通及xx河治理工程xx村房屋拆迁公告》及《房屋拆迁安置方案》，袁先生使用的房屋在拆迁范围内。2019年4月，当地街道办事处书...

上一期讲到的高先生商铺被强拆一事，经过一审法院的审理，最终判决征收方强拆违法，但是细心地朋友可能发现了，在征收方的一审答辩中，指出了高先生的房屋其实是租赁性质，高先生签订了《商铺使用权转让协议》，高先生实际是作为商铺的承租人来起诉，那么通常我们认为，征地补偿的补偿款补给的是房屋的所有权人，承租人仅可以就因拆迁引起的停产停业损失、搬迁费要求补偿，然而一审法院却没有就这一点发表任何实质性观点，仅说明“因为原房主与高先生签订的《商铺转让协议书》里明确约定了高先生在约定期限内享有商铺的使用经营权，高先...

一、承租人可以获得征地补偿款吗?承租人一般不可以获得征地补偿款。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿，可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人...

一、在融资租赁中承租人擅自抵押租赁物怎么办?1、出租人可以根据融资租赁合同的约定，要求承租人承担相应的违约责任，赔偿相应的损失。2、第三人通过抵押权善意取得融资租赁物，出租人不可以主张抵押无效，要求取回租赁物，但可以要求租赁人赔偿。判断第三人是否善意取得，要看是否满足以下条件：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。3、第三人通过抵押权取得租赁物的，只要存在以下情形的，出资人可以...

一、承租人的优先购买权如何救济？承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。但是，承租人的优先购买权遭受损害，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等...

一、租赁合同中承租人有转租权吗？经过出租人的同意，承租人有转租权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。在房屋租赁期间，经出租人书面同意或者按房屋租赁合同的约定承租人可以全部或者部分转租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得转租：一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋...

承租人能获得征地补偿。承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁、营运损失，承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求对提前解约造成的损失进行补偿。房屋所有权人才是被征收人，但这并不意味着承租方，租户就没有权利获得补偿，作为被拆迁的利益相关人，承租人的补偿利益也是纳入在房屋所有权人的补偿之内的，这部分补偿如无特殊约定，应归承租人所有。这里的特殊约定主要指租赁合同里明确约定了如遇拆迁如何处理，如果有约定则按照约定处理即可，如果没有约定就要看承租...

一、房屋的承租人有转租权吗？经过出租人的同意，承租人有转租权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转...