新房

1、一般新房开盘之后，在交完首付款后，就可以和开发商签合同。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要时可以与当地房管局联系。
2、一般开盘前需要先对该楼盘房产进行定价，还需要去当地房管局进行价格备案，只有通过备案后的定价才能作为该房产的价格对消费者公布，一般定价在开盘之前是不会对购房者公布的，因为一旦价格定下来，就不能再修改了。...

1、选房
首先是进行房屋的选择，一般是需要先领号，在选择时，会进入到一个房间内，给你一定的时间去确定购买哪套房子，由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
2、签订认购书
3、交定金
4、购房资质审核
5、签订购房合同
在资质审核通过后，这时购买者就要跟开发商进行合同的签订。
6、付首付
最后就是在售楼处的收款区，进行首付的缴纳即可。...

在实际生活中，有很多购房都会将网签和备案这两者搞混，甚至还会认为这两者是同一回事。其实，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房和签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。从上面的内容中，就可以得到关于“买房先网签还是先备案?”的答案了：如果开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。一般来说，购房者在付完首付和签订完购房合同后，就应该要网签了。也...

新房购买的流程如下：1、选择开发商检查所购楼盘是否是有“五证二书”的合法楼盘。2、选择楼盘了解房屋产权性质、年限以及楼盘的配套设施等多个方面。3、选择房屋户型按照目前和未来可能的家庭成员来考虑房屋的户型。4、签合同付款买卖双方在合同中需要明确以下问题：房屋面积、贷款问题、物业信息、违约责任等等，尽量细节化合同，从而保障保障买房的合法权益。5、验收入住收房时，购房者需要仔细检查房屋，看是否存在问题。买新房的注意事项：one; line-height: 0px;">‍1、按照合法程...

新房满两年不是按网签时间计算的房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税文件规定个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，其中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间，契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完...

一、新房土地出让金谁交，如何规定的?1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。土地出让金是指：1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款;2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;3、原通过行政划拨获得土地使用权的土...

一、新房验房标准是怎样的?第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。业主收房时须注意向开发商索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《...

一、新房维修基金收取标准是什么?新房维修基金收取标准是按照当地的住房建筑安装工程，每平方造价的5%~8%的比例来缴纳。《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存...

房产证过户需要办理哪些手续呢？新房如何过户呢？新房办理过户的步骤是怎样的呢？请大家阅读下面的文章了解有关新房过户的知识。一、新房如何过户1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等...

如今，业主购买的往往是期房，在交房时也容易出现种种“意外情况”，这就需要你在交付时需仔细推敲一番，确保自己的权益不受损害。小编整理了一篇文章希望对您有所帮助。今年4月份，市民张先生选好了一套三居室住宅，在缴纳了1万元的定金后认购了这套商品房。三个多月过去了，最近在他准备与开发商签订正式买房合同并办理入住时，发现在他认购后，隶属于开发商的物业公司曾将此房进行过简单装修，用于物业公司的临时办公场所，现在该物业公司想腾空后，再将此房交付给他。在这种情况下，张先生该如何维护自己的权益?通常，开发商在取...

一直以来甲醛污染就是装修后的一个严重问题，本来买新房住新居是人生一大喜事，可是装修产生的甲醛却成了家庭潜在的危害，数据表明90%的新居都存在甲醛超标的情况，新房甲醛超标会造成呼吸道炎症、记忆力下降、乏力、儿童白血病等严重后果，下面就一起来看一看新房装修后如何除甲醛吧！装修后甲醛超标的危害1、刺激作用：甲醛是原浆毒物质，能与蛋白质结合、高浓度吸入时出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛。2、致敏作用：皮肤直接接触甲醛可引起过敏性皮炎、色斑、坏死，吸入高浓度甲醛时可诱发支气管哮喘。3、导致突变：...

1、只要是天气不下雨或者潮湿，晚上白天都可以打开窗户通风。2、专业法：请专业去甲醛单位的专业人士，来帮助祛除。通风法：装新房怎么去除甲醛：修好以后的新房，做到每天开窗通风。植物法：利用纯草本植物，去吸附空气中的甲醛以及其他的有害气体，这种方法，是有效且安全，没有二次污染的。...

1、首先介绍下买新房的具体流程，第一步就是了解相关的政策，比如自己是否符合购房标准，如果不符合就没有必要在该区域进行买房，但是如果去其他地方买房也是需要了解的，接下来就是选择好的房源，可以根据自己手上的预算去几个比较适合自己的楼盘进行观察，查看周围的环境，比如交通是否便利，是否有学校等等，基本上经过多次考察和比较就可以定下在哪里买房了。前期都做好准备之后就需要找到相应的售楼顾问，让他们介绍下具体的房子介绍，同时也咨询一下买房的具体流程，紧接着就是需要准备首付，具体需要怎么办理，在买房的时候就...

1、门户纳千祥，新居气象新。2、朝倚窗台望天空，红叶纷飞满城红。3、金居芳邻最吉祥，玉润府宅出栋梁。4、满园春色人长寿，堂前清溪源流长。5、新居飘彩百花开，虚烟升起故地外。6、吉日迁居,万事如意。...

1、活性炭吸附法活性炭吸附法已逐渐为国际社会所共享。活性炭既能吸附甲醛，又能吸附烟气等有毒气体，同时还能除臭解毒。不含任何化学添加剂，对人体无毒副作用。如果家庭中甲醛的浓度不是很高，可以使用这种方法。在每个房间放几包活性炭，通常72小时内基本可以去除房间的异味。如果室内甲醛较多，也可重复使用活性炭。吸附一天后，活性炭可以暴露在阳光下，然后甲醛继续吸附。活性炭吸附法除甲醛效果好，成本低。它是家庭甲醛处理的常用方法。2、开窗通风这是一种通过气流原理向室外排放室内空气来降低室内甲醛浓度的方法。这种...

1、通过空气的流通可以降低室内甲醛含量。开窗通风将门窗打开通通风换换气，这是许多业主在装修完屋子以后都会做的一件事，这种方法比较简单，同时很也经济无需花钱2、活性炭除甲醛是一种比较实用的方法。3、物理吸附彻底，不易造成二次污染，虎皮兰，芦荟等植物能够有效去除甲醛。...

1、活性炭吸附法 活性炭是国际公认的吸毒能手，活性炭口罩，防毒面具都使用活性炭。原生钛活性炭利用活性炭的物理作用除臭，去毒;无任何化学添加剂，对人身无影响。但一般活性炭相比新型材料叶广泥，吸附能力易饱和，且容易造成二次污染，后者则能长期有效后分解甲醛等有害物质，可循环使用，环保无污染。2、植物除味的方法 中低度污染可选择植物去污：一般室内环境污染在轻度和中度污染、污染值在国家标准2倍以下的 环境，采用植物净化能达到一定的效果。根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。一般情况下，10平方...

1、入住时要选择良辰吉时，按照自己身辰八字找一个合适的时辰搬进新家。2、搬到新家后要拜祭神明，为了使自己的家人在新房里过的平安，健康，大家需要将家里各个有门的位置，上香拜祭一遍。3、在搬进新房之前要先烧一壶水，同时要将家里全部的水龙头都开启，这样做的寓意是财源滚滚，细水长流。...

1、看交房日期是否逾期购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。2、和开发商共同验收新房业主一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。3、先验房再办理手续业主有权要求先验房再收房，验房发现任...

1、检查地面是否平整。用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，有无划痕裂纹等。2、墙面是否有裂痕。检查是否有外漏的铁丝网等。3、室内楼梯是否有缺损。检查楼梯的平整性。4、门窗安装轨道是否顺畅。注意门窗能否关严实、是否有破损情况。5、进户门是否有磕碰。仔细检查进户门是否有磕碰以及门锁是否坚固。...